MEHRFAMILIENHAUS

Kapitalanlage mit gutem Potenzial

6 Wohnungen 2 Ladenlokale	381 qm Wohnfläche	475.000 € Kaufpreis

LAGE

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KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein fast vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (Galerie/Atelier und Büro/stilles Gewerbe). Das Wohngebäude wurde 1912 erbaut und ist seit Generationen in Familienbesitz.

Die 2 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: 2 Ladenlokale (ca. 115 m² / ca. 56 m²)
1. OG: 2 Wohnungen (ca. 75 m² / ca. 56 m²)
2. OG: 2 Wohnungen (ca. 75 m² / ca. 56 m²)
3. OG: 2 Wohnungen (ca. 67 m² / ca. 50 m²)

Die Kaltmiete (Soll) p.a. beläuft sich derzeit auf ca. 39.400 €, und wird nach der Vermietung der aktuell in Renovation befindlichen Wohnung 3.OG 67 m² und der Vermietung der beiden Garagen, die bis zum Verkauf der Eigentümerfamilie vorbehalten bleiben, erreicht werden. Die in Renovation befindliche Wohnung im 3.OG bietet einen Panoramablick auf die Zeche Ewald und könnte auch gut als attraktive Airbnb Wohnung vermietet werden. Die große Gewerbeeinheit ist bereits seit 1999 fest vermietet. Alle anderen Mietverträge wurden zwischen 2016 und 2020 geschlossen und generieren strukturel gute Einkünfte.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Jede Wohnmietpartei hat ihren eigenen Wasser-, Strom- und Gaszähler. Die Mietparteien schließen die Verträge für Strom und Gas direkt mit den Anbietern ab. Die beiden Gewerbeeinheiten haben eine gemeinsame moderne Brennwerttherme im Keller mit Wärmemengenzählern, sodass auch hier korrekt und einfach abgerechnet werden kann. Das Grundstück verfügt ebenfalls über einen fliederbegrünten Hof, der in Zusammenarbeit mit der Galerie für kulturelle Veranstaltungen genutzt werden kann, 2 Garagen sowie einen Garten mit Wasseranschluss im hinteren Grundstücksbereich. Die Eigentümerfamilie in dritter Generation hat ihren Lebensmittelpunkt nicht mehr in Deutschland und sich deshalb aus logistischen Gründen dazu entschieden die Immobilie zum Kauf anzubieten.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

Einheiten vermietet - Besichtigung nach Vereinbarung
Grundstück voll erschlossen
2 Stellplätze im Außenbereich

Weitere Informationen
- Überwiegend moderne Gasetagenheizungen mit zugehörigen Einzelzählern
EG Ladenlokale: 2023 neu Remeha Gas-Brennwert Kessel Calenta Ace

SONSTIGES

Das Haus ist durch seine bauliche Präsenz und Architektur eine Schlüsselimmobilie auf der Ewaldstrasse in Herten und bietet Potential für die zukünftige Eigentümergeneration. Die Immobilie liegt im direkten Stadtbereich von Herten und in der Nähe zu Hotspots der Industriekultur wie z.B. Zeche Ewald, RuhrtalRadweg, Rhein-Herne Kanal. Herten bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Schloss Herten, das Schloss Westerholt, das Spaßbad "Copa Ca Backum", das Naherholungsgebiet/Spargeldorf Ried oder das Besucherzentrum Hoheward. Einkaufmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort. Alle Schulformen sowie Kindergärten sind gut zu erreichen.
Nahegelegene Autobahnen sind die A2, A43 und A52. Durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen besteht die Möglichkeit andere Stadtteile und auch Nachbarstädte mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Es besteht nun die Möglichkeit für die neue Eigentümerschaft dieses Potential in Zukunft weiter auszubauen.